U verlaat uw huurwoning, en u wilt natuurlijk uw volledige borg terug. Of dat lukt, hangt af van de staat waarin u de woning achterlaat. Verhuurders en woningcorporaties letten scherp op gaatjes, kleuren, schade en schoonmaak. Met deze opleverchecklist weet u precies wat er moet gebeuren, zodat u zonder inhoudingen vertrekt.
Eerst: wat zegt het opnamerapport?
De gouden regel bij oplevering: u brengt de woning terug in de staat zoals beschreven in het opnamerapport (ook wel inspectierapport) dat bij het ingaan van de huur is gemaakt. Stond de woning er toen wit en gestuukt bij, dan levert u die ook zo weer op. Normale slijtage, een afgesleten plek in de vloer of lichte gebruikssporen, mag, daar mag de verhuurder u niet voor laten opdraaien.
Is er geen opnamerapport? Dan geldt het principe van "goed huurderschap": schoon, heel en zonder zelf aangebrachte veranderingen die niet zijn toegestaan.
Zoek het opnamerapport en de foto's van toen u kwam wonen erbij. Maak bij de oplevering opnieuw foto's van elke ruimte. Zo heeft u bewijs in handen mocht er discussie ontstaan over de staat van de woning of inhoudingen op de borg.
De complete opleverchecklist
🧱 Muren & plafonds
- Vul boorgaten en spijkergaten en werk ze glad af.
- Schilder felle of donkere muren over naar een neutrale kleur (vaak wit).
- Verwijder behang dat u zelf heeft aangebracht, indien dat is afgesproken.
- Werk plekken bij waar pluggen, planken of een tv-beugel hebben gezeten.
🚪 Vloeren, deuren & kozijnen
- Verwijder zelf gelegde vloeren (laminaat, pvc) als de woning kaal werd opgeleverd.
- Verwijder lijmresten van plinten en vloeren.
- Controleer deuren, klinken en sloten op werking; vervang ontbrekende sleutels.
- Herstel beschadigde kozijnen of werk ze bij met verf.
🔌 Techniek & installaties
- Controleer of alle stopcontacten, schakelaars en lampen werken.
- Hang afdekplaatjes terug en herstel zelf gemaakte elektra netjes.
- Test rookmelders en vervang lege batterijen.
- Controleer kranen, afvoeren en de cv-installatie op lekkages.
🍳 Keuken & sanitair
- Maak keukenkastjes, oven, koelkast en afzuigkap van binnen en buiten schoon.
- Ontkalk kranen, douche, wastafel en toilet; verwijder schimmel uit voegen en kit.
- Vervang zwarte of beschimmelde kitranden zo nodig.
- Controleer of door u verwijderde apparatuur correct is afgedopt (gas/water/elektra).
🧹 Tuin, berging & schoonmaak
- Maak de tuin netjes: onkruid weg, snoeiafval afgevoerd, geen achtergelaten spullen.
- Leeg en veeg de schuur, berging en eventuele zolder.
- Voer al uw spullen én restafval volledig af, laat niets achter.
- Maak de hele woning bezemschoon: ramen, vloeren, vensterbanken en sanitair.
Een woning oplevervrij maken kost al snel een paar dagen werk, zeker als er geklust en geschilderd moet worden ná het verhuizen, wanneer u eigenlijk al moe bent. Plan het ruim in, of geef de afwerking uit handen aan een vakman.
De voorinspectie: uw beste vriend
Veel verhuurders bieden een voorinspectie aan, enkele weken voor het einde van de huur. Maak hier altijd gebruik van. U loopt samen met de verhuurder door de woning en krijgt een lijst met punten die nog hersteld moeten worden. Zo weet u precies wat er verwacht wordt en voorkomt u verrassingen bij de eindoplevering, wanneer het te laat is om nog iets te repareren.
Zelf klussen of uitbesteden?
Kleine dingen als gaatjes vullen en schoonmaken doet u prima zelf. Maar moet er behoorlijk geschilderd worden, een vloer eruit, of kitwerk vervangen, en heeft u net een hele verhuizing achter de rug? Dan loont het om de oplevering uit te besteden. Een vakman maakt de woning in één keer opleverklaar, vaak sneller en netter dan u zelf zou kunnen.
Dat is precies waar De Laatste Hand van DURA voor bedoeld is: het afronden van die laatste klusjes, schilderen, repareren, gaatjes dichten en schoonmaken, zodat u de sleutel met een gerust hart inlevert. Reken voor kluswerk op een tarief vanaf €45 per uur; eenvoudig sjouw- en opruimwerk gaat al vanaf €37,50 per uur.
Woning opleverklaar laten maken?
DURA verzorgt de laatste hand aan uw huurwoning in Groningen, Friesland en Drenthe, schilderen, repareren en schoonmaken. Zodat u uw borg veiligstelt zonder zelf te klussen.